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震惊!251次调控刷新纪录楼市即将迎来大转型!

发布时间:2019-07-14 17:18 来源:未知 编辑:admin

  光大信托称实为“余额管控”,国投泰康信托则表示“将继续依法合规地开展信托业务”。

  某三方代销机构工作人员李华(化名)对《国际金融报》记者明确表示,“现在光大的地产项目确实是发不了的,投资者无法购买。”

  李华称,经内部调整后,光大信托或会重新开放相关业务,继续做一些房地产信托的业务。目前来看,监管比较严,也不能“顶风作案”。

  “对于房地产行业来讲,目前政策是逐渐收紧的,监管要求控制金融机构给房地产放贷,可能后期房地产信托发的都会比较少,利率也会下调。”李华分析。

  7月6日,银保监会有关部门负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

  据相关媒体报道,此次被指导约谈的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等十家。

  3、符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停(432指的是:四证齐全、项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;至少拥有二级以上开发资质);

  某华北地区信托公司业内人士此前告诉《国际金融报》记者,主要是去年底以来在房地产业务上做得比较激进的一些信托公司收到了窗口指导,监管需要控制下相关业务发展的节奏。从口头指导的内容上看,监管要求被指导的公司根据各自实际情况进行调整,并没有采取“一刀切”的形式;从房地产调控政策方面来看,也是实行“一城一策”。

  事实上,部分信托公司房地产业务风险已有一定程度暴露。记者注意到,今年上半年以来,一些公司在房地产信托业务方面收到罚单,或出现逾期、违约现象。

  比如,5月31日,中融信托收到5张罚单被罚没共计210万元,其中金额最大的一张罚单为60万元,处罚事项为开展房地产信托业务不审慎;4月10日,北方国际信托因违规发放房地产自营贷款、信托资金违规发放房地产贷款,被罚80万元;3月7日,粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款,罚款原因包括“违规开展房地产业务”。

  有分析认为,银保监会发布“23号文”(《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》),后续约谈多家信托公司,目的在于整治房地产信托市场乱象,有效防控房地产领域风险。

  2019年上半年,中国楼市同样在政策的影响下悄然变化。梳理2019年上半年政策变化,可以归纳为三大特点:一是在部分地区政策宽松后,4月份政策再次收紧;二是以住建部为代表,两次“点名”房价上涨过快城市;三是各地调控政策层出不穷,或直接收紧或打补丁收紧,防止房价大幅波动。

  据了解,受政策影响,1到4月份整个房地产市场好像出现了一个小阳春。但是,从4月19日开始,各地调控政策再次收紧。上半年各方出台的调控政策累计达到251次,同比上涨了31%,刷新了历史纪录。

  业内人士分析,“因城施策”毫无疑问是未来长久政策方向,每个城市可以有自己的政策选择,但是调控目标是一致的。即“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期。“中央提出来,不管选什么政策,你最后的‘三稳’目标是必须要实现的。”

  对于房企,更应该要了解宏观环境‘新旧动能转换’的新变化和挑战。不仅仅是房企要面对新旧动能转换的大背景,各个城市也要面对。

  上海易居房地产研究院7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示,二季度,50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。进入2019年后租金收益率开始加速下行,这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

  2019年连续两个季度的房租下跌,其中三线城市房租下跌最明显。从租金收益率来看,数据显示,2019年二季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比降低4%,同比降低3%,环比与同比跌幅均扩大;31个二线%,环比跌幅收窄而同比跌幅扩大;15个三线%,环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。

  业内人士分析道,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。未来应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产市场的平稳运行,合理控制房价涨跌幅度,避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。

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