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珠海西区19万地王刷新主城区记录 去化周期仅3个月

发布时间:2019-05-28 12:49 来源:未知 编辑:admin

  7月15日,珠海金湾区最新诞生的地王单价突破1.9万元/平方米,其土地价格已经超过市区。

  珠海市国土资源局信息显示,这块新地王位于珠海市的新城区西区,隶属于金湾区西湖片区航空新城板块。总面积78570.17平方米,建筑面积175320平方米,规划用途是二类住宅,容积率为 约2.23且1.0,拍卖起始价3950元/平方米,这一价格已经是西湖片区内最高。

  经过超200轮竞拍,该地块最终被珠海崇峰房地产开发有限公司拿下,单价达19050元/平方米。工商资料显示,崇峰地产为今年7月在金湾区注册登记。

  业内人士表示,由于该价格已经抬升到一定高度,不排除该地块短期内不会被推出的可能性。据其推算,房价需要卖到3-4万元/平方米才可以覆盖土地成本。

  最近一次金湾区地王为今年初由龙光地产以6730元/平方米拿下,统计显示,目前金湾区新房均价约为1.5万元/平方米。而在珠海市土地尤为稀缺的老城区香洲,其最近的地王单价为17600元/平方米,横琴地王单价为18400元/平方米。

  该地块吸引了包括恒大、万科、中海、时代、融创、龙光、华发、招商、富力、碧桂园等在内的超过30家房企争夺。据了解,土拍最后集中在龙光、K2、碧桂园、华发几家房企间叫价。

  “我们也都很惊讶。”一位当地业内人士告诉记者,这一土地价格已经超过了从业人员的预期。

  珠海中原物业顾问有限公司研究主任谢敏仪告诉21世纪经济报道记者,今年上半年,珠海市仅推出2块商住用地,除前述龙光拿下的金湾区地王之外,还有一块是位于唐家板块的住宅用地,成交楼面地价7020元/平方米。

  谢敏仪表示,金湾区在珠海市有相对充足土地储备的区域内,属于土地平整和区域规划最好的区域,今日的地王处于航空新城,临近横琴,下半年该地区有望陆续有商住土地推出。

  “珠海宅地供应一直相对稀缺,当地的地价相比国内其他二线城市也并不算高。且近年来房价和生活水平都有相对快速的提升,也因此吸引了不少外地开发商前来。”谢敏仪补充道,央企资源整合的大背景下,获取更多优质土地也成为推动此次土拍火热的因素之一。

  今年上半年,珠海楼市一直处于相对火热状态,据珠海中原统计,今年上半年珠海全市房价同比上涨33%,全市均价约1.7万元/平方米,实现约300万平方米销售面积。而在去年全年看,珠海新房销售量为385万平方米,预计全年突破500万平方米也有可能。

  按照上半年的销售速度计算,珠海市目前新房库存仅约100万平方米,加上部分现楼库存,按照上半年消化速度,去化周期大概仅在2-3个月。

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